세종 자이더시티 입주자모집공고 1주택자 꿀팁

안녕하세요.

투자에 목마른 사막장입니다.

오늘은 마지막 전국 청약이 될지 모르는

세종 자이더시티 입주자 모집공고를 살펴보겠습니다.

세종 자이더시티 입주자모집공고.pdf

2.08MB

원문을 첨부해 두었으니 다운받아 보시면 되겠습니다.

 

저는 1세대 1주택에 속하는데,

세종시 청약을 노려보고 싶어서 분석해보았습니다.

분석하다보니 1세대 1주택이 모르고 청약에 뛰어들면 낭패를 볼 일이 있는데요,

끝까지 글을 읽어보시면 최소한 낭패는 막으실 수 있습니다.

 

우선 세종 자이더시티는 세종시에 1년이상 거주하신 분들에게 50% 우선공급을 지원하고 있습니다.

그리고 나머지 50%에게 공급이 주어집니다.

1세대 1주택은 가점제에서 점수를 받는것이 불가능하기 때문에 추첨으로만 청약이 가능한데요,

추첨은 85m2 이상에만 안배되어 있습니다.

추첨제 대상과 설명

그런데 거기에 추첨 중 75%는 무주택세대 구성원에게 공급하고, 나머지 25%만 1주택자에게 기회가 주어진다고 합니다.

나머지 25%에는 가점제에서 탈락한 사람, 추첨에서 떨어진 무주택세대 구성원 모두 다시한번 기회가 주어지고요.

그러니 사실상 1주택자는 당첨이 되기가 매우 힘든 구조입니다.

 

하지만! 포기할 수는 없는 법!

어떤 평형이 최소 1주택자에게 기회라도 있는 평형인지 알아보겠습니다.

계산식을 디테일하게 알아봐야하는데요,

행정중심복합도시건설청 고시 제2016 - 13호

첫번째 고려할 요소로 행정중심복합도시건설청 고시 제2016-13호에 세종시 거주자에게 공급하는 우선공급비율을 50%로 한다는 내용이 있는데요, 만약 50%시 소수점이 발생하면 여기는 반올림을 한다고 되어있네요.

 

두번째 고려할 부분은 추첨하는 부분인데요, 이것은 주택공급에 관한 규칙 제28조에서 규정하고 있습니다.

주택공급에 관한 규칙 제28조 2, 4

밑줄을 여러군데 쳤는데요, 가장 핵심인 부분만 요약해서 친것입니다.

쭉 이어서 요약해보면,

 

"제1순위에서 85제곱미터를 초과하는 민영주택의 입주자를 선정하는 때 같은 순위에서 경쟁이 있는 경우 다음 비율의 해당하는 수의 주택은 가점제를 우선적용하여 입주자를 선정한다(소수점이하는 절상한다.)

3. 투기과열지구 : 50퍼센트"

 

즉, 세종시 가점제 우선 적용되는 주택의 수는 일반공급(세종, 기타지역) 나누어진 수에 50%라는 이야기죠.(소수점은 절상)

점점 어려워지는데요, 그래도 잘 따라오고 계시죠?

 

마지막으로 고려할 부분은 1주택자등에게 돌아오는 순서인데요,

이것 또한 주택공급에 관한 규칙에 규정되어 있습니다.

 

주택공급에 관한 규칙 제28조 8

그림을 보시면 추첨의 75%는 무주택세대구성원에게 공급(소수점 이하는 올림)되고 있으니,

25%로 무조건 계산하면 안되는 경우가 발생 하겠죠.

 

지금까지의 계산 결과를 간단하게 엑셀로 작성하면 다음과 같습니다.

 

총 세대수가 15세대 일때는 기타지역배정-추첨-1주택세대가 0인데

총 세대수가 16세대 일때는 기타지역배정-추첨-1주택세대가 1세대가 배정되는 것을 알 수 있습니다.

 

즉 세종지역의 경우는 일반공급세대가 15세대 이상인 평형,

기타지역일 경우는 일반공급세대가 16세대 이상인 평형을 찾으면 되겠습니다. 한번 같이 찾아볼까요?

1세대 1주택이 노릴 수 있는 평형(1)

 

1세대 1주택이 노릴 수 있는 평형(2)

일단 주거 84m2 는 85m2 미만이기 때문에 제외하였습니다.

나머지 일반공급이 16세대 이상인 평형은

101A, 101B, 101C, 119, 124A, 124B

이 되겠습니다.

1세대 1주택인데 위 평형이 아닌 다른평형에 접수한다?

아무런 기회도 없이 바로 탈락하는 것입니다.

그래도 최소한 기회는 있는 곳에 접수를 해야 하지 않을까요?

 

기타지역 1주택에 해당하는 사람이 위 각 평형에 접수할때 실질적으로 배정된 세대수를 계산해보면

101A : 12세대

101B : 24세대

101C : 1세대

119 : 1세대

124A : 11세대

124B : 4세대

로 계산이 되네요. 눈치싸움이 정말 치열할 것 같습니다.

 

오늘은 여기까지 알아보도록 하겠습니다.

1순위 청약일은 7월 28일이니까, 모두모두 잊지않고 청약 성공하시기 바랍니다!

 

틀린점을 짚어주신 호갱노노의 8**5님께 감사드립니다.